3 בינואר 201716 בינואר 2017Shamayyotam

שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין תפקידו להוות מעין מצלמה עילית המצלמת את שוק המקרקעין / שוק הנדל"ן ונותנת ללקוח חוות דעת מקצועית ומפורטת על כלל פרטיה והערכת נכס המקרקעין בבעלותו. שמאי מקרקעין בירושלים ושמאי מקרקעין בכלל הארץ הוא מרכיב חשוב בהערכת נכס המקרקעין לפני כל עסקת נדל"ן שמתבצעת בירושלים. פה אנחנו נסביר מה בודק שמאי מקרקעין […]

2 בינואר 201730 בינואר 2017Shamayyotam

שמאי מקרקעין ביו"ש שמאי מקרקעין ביהודה ושומרון ובקיצור יו"ש או איו"ש הוא הכרחי בעסקאות נדל"ן שמתבצעות ביהודה ושומרון וזאת מאחר והחוק החל על יהודה ושומרון הוא החוק הירדני. מדובר בשטח של כ 5,790 קילומטר רבוע. למה שמאי מקרקעין המתמחה באיו"ש? שמאי מקרקעין ביו"ש צריך לקחת בחשבון כמה וכמה פרמטרים ביניהם המיקום של הנכס – מיקום […]

1 בינואר 201716 בינואר 2017Shamayyotam

כאשר אדם מוריש את נכסיו, בין מיטלטלין ובין מקרקעין, לרוב כלל היורשים מקבלים את אותם נכסים בחלק שווה בשווה כך שעשויים להיווצר שיתופים ברכוש. למשל דירה אחת מחולקת בין מספר יורשים. שיתוף זה נקרא גם מושעא – דהיינו כל אחד  מהיורשים מחזיק בחלק בלתי מסוים של הנכס.   הערכת שווי דירה במצב זה ישנם כמה […]

29 בדצמבר 20161 בינואר 2017Shamayyotam

דירת מגורים או נכס מקרקעין היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שלנו ואולי העסקה הגדולה ביותר שנעשה בחיינו ולרוב היא כרוכה בהתחייבות ארוכת טווח,  תשלום משכנתא לבנק, הלוואות וכ"ו. אם אתם בעלי דירה או נכס מקרקעין ואתם מעוניינים למכור את הנכס או לחילופין אתם מעוניינים לרכוש דירה או נכס מקרקעין אחר, הינה כמה סיבות טובות להיעזר בשמאי […]

29 בדצמבר 201629 בדצמבר 2016Shamayyotam

מהות חוות הדעת כתיבת חוות דעת שמאית לבית משפט, חוות דעת מומחה לבית משפט היא משימה לא פשוטה עבור שמאי מקרקעין. בניגוד להרבה שומות או חוות דעת שכותב שמאי מקרקעין הוא לא יודע לאיפה הם יתגלגלו ומי הולך לקרוא אותם וכמה הקורא הולך להתעמק. בחוות דעת לבית משפט השמאי מקרקעין בטוח שחוות דעתו תיקרא לפרטי […]

28 בדצמבר 201628 בדצמבר 2016Shamayyotam

כאשר בעל דירה רוצה למכור את דירתו או קונה פוטנציאלי מעוניין לרכוש דירה או בית מגורים הוא נכנס לאתר יד 2, winwin ועוד כדי לבדוק את רוח השוק ובכך לבדוק מה ערך הנכס שלו או מה ערך הנכס שהוא מעוניין לרכוש ולדעת אם זו עסקה נכונה התואמת את שווי השוק או לחלופין מה המחיר הראלי […]

27 בדצמבר 20161 בינואר 2017Shamayyotam

דיירות מוגנת היא זכות במקרקעין אשר נותנת לדייר המוגן מספר הגנות שהם גם זכויות בנכס: הגנה מפני אי סילוק מהנכס תשלום דמי שכירות מופחתים (לחלק מהדיירים) חלק מדמי המפתח בעת מכירת הזכות / החלפת דייר. אפשרות להוריש את זכות זאת בתנאים מסוימים. למעשה לרוב זכות הדיירות המוגנת אינה נרשמת בטאבו והיא נובעת מחוק הגנת הדייר […]

25 בדצמבר 201616 בינואר 2017Shamayyotam

ישנן מספר גישות להערכת נכסים, כל גישה מתאימה לסוג נכס שונה. במאמר זה נעמוד על סוגי הגישות והתאמתם לסוגי הנכסים: להלן טבלה המרכזת את סוגי הנכסים ותוקף הגישות אשר בהם נשתמש להעריך אותם גישת ההשוואה זוהי גישת השומה החשובה ביותר, והיא תהיה עדיפה כמעט בכל מקרה שניתן להשתמש בה (כפי שניתן לראות בטבלה). גישת ההשוואה […]