18 בדצמבר 202018 בדצמבר 2020Shamayyotam

דמי מפתח ודיירות מוגנת זכות הקניינית הנקראת דמי מפתח ודיירות מוגנת היא זכות קניינית פופולרית וותיקה. כיום בישראל מתקיימות כ-200-300 עסקאות דמי מפתח ודיירות מוגנת בשנה. מהי משמעותה של העסקה, מהם היתרונות והחסרונות וכיצד שמאי מקרקעין יכול לסייע לכם? דמי מפתח ודיירות מוגנת – מה זה אומר? רכישה של זכות בנכס נדל"ני בדמי מפתח, משמעותה […]

28 בפברואר 201928 בפברואר 2019Shamayyotam

                  רובם המוחלט של דיירים מוגנים ודיירים בדמי מפתח נמצאים בערים הוותיקות ובעיקר במרכזי הערים. הנכסים המוחזקים עלי ידי דיירים מוגנים יכולים לשמש הן למגורים והן לעסקים. מאחר ומדובר בזכות בנכס שאינה זכות בעלות ואינה זכות שכירות רגילה, אם כי זכות במקרקעין מכוח הסכם ישן אשר היה […]

13 בנובמבר 201713 בנובמבר 2017Shamayyotam

לקריאת חומר מעמיק יותר על דמי מפתח ניתן ללחוץ על הקישור מה ההבדל בין דמי מפתח לדמי שכירות? מיהו דייר מוגן על פי החוק? איך מעריכים שווי של דמי מפתח ומתי כדאי להתייעץ עם שמאי מקרקעין? חוק הגנת הדייר משנת 1972 קובע כיצד צריכים להתנהל בעלי בתים ודיירים מוגנים. לפי החוק, חובותיו של בעל הבית […]

27 בדצמבר 20161 בינואר 2017Shamayyotam

דיירות מוגנת היא זכות במקרקעין אשר נותנת לדייר המוגן מספר הגנות שהם גם זכויות בנכס: הגנה מפני אי סילוק מהנכס תשלום דמי שכירות מופחתים (לחלק מהדיירים) חלק מדמי המפתח בעת מכירת הזכות / החלפת דייר. אפשרות להוריש את זכות זאת בתנאים מסוימים. למעשה לרוב זכות הדיירות המוגנת אינה נרשמת בטאבו והיא נובעת מחוק הגנת הדייר […]