31 באוקטובר 201731 באוקטובר 2017Shamayyotam

שומה אחרת – היטל השבחה עם תיקון 84 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקף בתאריך 1.5.2009, נעשו שינויים בתהליכי הגשת ערעורים ותיקון שומות. כיצד היה מתנהל בעבר ערעור על היטל השבחה: בעבר החוק נתן אפשרות להגיש שומה אחרת (בשמה המקצועי)/ ערעור על שומת היטל השבחה, עד שלושים יום מיום קבלת שומת ההשבחה. בנוסף היה ניתן "לגשר" […]

2 במאי 20172 במאי 2017Shamayyotam

חוות דעת בגין ירידת ערך של נכס מקרקעין נערכות על ידי משרדנו ללקוחות פרטים לעורכי דין אדריכלים ועוד… על פי חוק התכנון והבניה קיימת אפשרות של תביעת פיצויים לבעלי מקרקעין שנפגעו וערך הקרקע שלהם ירד בעקבות אישור תוכנית, התוכניות בגינם אפשר להגיש תביעת פיצויים הם: תמ"א – תוכנית מתאר ארצית. תמ"מ – תוכנית מתאר מחוזית. […]

6 בפברואר 20179 בפברואר 2017Shamayyotam

דו"ח אפס – שיטת הליווי הסגור אז כל מי שמתעסק קצת בנדל"ן או יש בידיו נכס מקרקעין כבר שמע על המושג – "דוח 0" / דו"ח ליווי, אנחנו נעבור בקצרה על מהות הדו"חות ואיך שמאי המקרקעין מבצע אותם בפועל. אז נתחיל בקצת היסטוריה – בעבר הלא רחוק מערך הבנקאות התמודד עם פשיטות רגל של חברות […]

5 בפברואר 20179 בפברואר 2017Shamayyotam

תוכנית איחוד וחלוקה מחדש הנקראת גם רה פרצלציה מתבצעת על-פי חוק התכנון והבניה בפרק ג' סימן ז'. בהליך תוכנית איחוד וחלוקה מחדש מתבצעת טבלת הקצאה ואיזון אשר כולל או מאחד או מחלק (פרצלציה) או הליך שקורה הנקרא איחוד וחלוקה מחדש. הליך זה מבוצע ע"י שמאי מקרקעין. מטרת איחוד וחלוקה:                  המטרה של הליך זה בתוכנית איחוד […]

3 בינואר 201716 בינואר 2017Shamayyotam

שמאי מקרקעין שמאי מקרקעין תפקידו להוות מעין מצלמה עילית המצלמת את שוק המקרקעין / שוק הנדל"ן ונותנת ללקוח חוות דעת מקצועית ומפורטת על כלל פרטיה והערכת נכס המקרקעין בבעלותו. שמאי מקרקעין בירושלים ושמאי מקרקעין בכלל הארץ הוא מרכיב חשוב בהערכת נכס המקרקעין לפני כל עסקת נדל"ן שמתבצעת בירושלים. פה אנחנו נסביר מה בודק שמאי מקרקעין […]

1 בינואר 201716 בינואר 2017Shamayyotam

כאשר אדם מוריש את נכסיו, בין מיטלטלין ובין מקרקעין, לרוב כלל היורשים מקבלים את אותם נכסים בחלק שווה בשווה כך שעשויים להיווצר שיתופים ברכוש. למשל דירה אחת מחולקת בין מספר יורשים. שיתוף זה נקרא גם מושעא – דהיינו כל אחד  מהיורשים מחזיק בחלק בלתי מסוים של הנכס.   הערכת שווי דירה במצב זה ישנם כמה […]

28 בדצמבר 201628 בדצמבר 2016Shamayyotam

כאשר בעל דירה רוצה למכור את דירתו או קונה פוטנציאלי מעוניין לרכוש דירה או בית מגורים הוא נכנס לאתר יד 2, winwin ועוד כדי לבדוק את רוח השוק ובכך לבדוק מה ערך הנכס שלו או מה ערך הנכס שהוא מעוניין לרכוש ולדעת אם זו עסקה נכונה התואמת את שווי השוק או לחלופין מה המחיר הראלי […]