7 ביוני 20178 ביוני 2017Shamayyotam

שומה אחרת – היטל השבחה: עם תיקון 84 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקף בתאריך 1.5.2009, נעשו שינויים בתהליכי הגשת ערעורים ותיקון שומות. כיצד היה מתנהל בעבר ערעור על היטל השבחה: בעבר החוק נתן אפשרות להגיש שומה אחרת (בשמה המקצועי)/ ערעור על שומת היטל השבחה, עד שלושים יום מיום קבלת שומת ההשבחה. בנוסף היה ניתן "לגשר" […]

31 באוקטובר 201731 באוקטובר 2017Shamayyotam

שומה אחרת – היטל השבחה עם תיקון 84 לחוק התכנון והבניה שנכנס לתוקף בתאריך 1.5.2009, נעשו שינויים בתהליכי הגשת ערעורים ותיקון שומות. כיצד היה מתנהל בעבר ערעור על היטל השבחה: בעבר החוק נתן אפשרות להגיש שומה אחרת (בשמה המקצועי)/ ערעור על שומת היטל השבחה, עד שלושים יום מיום קבלת שומת ההשבחה. בנוסף היה ניתן "לגשר" […]

2 במאי 20172 במאי 2017Shamayyotam

חוות דעת בגין ירידת ערך של נכס מקרקעין נערכות על ידי משרדנו ללקוחות פרטים לעורכי דין אדריכלים ועוד… על פי חוק התכנון והבניה קיימת אפשרות של תביעת פיצויים לבעלי מקרקעין שנפגעו וערך הקרקע שלהם ירד בעקבות אישור תוכנית, התוכניות בגינם אפשר להגיש תביעת פיצויים הם: תמ"א – תוכנית מתאר ארצית. תמ"מ – תוכנית מתאר מחוזית. […]

7 בפברואר 20179 בפברואר 2017Shamayyotam

מוכר דירה? הנה 5 דברים שאתה חייב לבדוק כיום שוק המקרקעין רותח והעסקאות בו יכולות להניב רווחים נאים, אך ניתן גם להפסיד הרבה אם לא נזהרים ולא בודקים את כל הפרטים. ישנם מספר דברים שצריך לבדוק לפני מכירת הנכס כדי לא להיקלע להפסדים ולעגמת נפש. בעלות בראש ובראשונה יש לבדוק את בעלות הנכס למי הוא […]

6 בפברואר 20179 בפברואר 2017Shamayyotam

דו"ח אפס – שיטת הליווי הסגור אז כל מי שמתעסק קצת בנדל"ן או יש בידיו נכס מקרקעין כבר שמע על המושג – "דוח 0" / דו"ח ליווי, אנחנו נעבור בקצרה על מהות הדו"חות ואיך שמאי המקרקעין מבצע אותם בפועל. אז נתחיל בקצת היסטוריה – בעבר הלא רחוק מערך הבנקאות התמודד עם פשיטות רגל של חברות […]

5 בפברואר 20179 בפברואר 2017Shamayyotam

תוכנית איחוד וחלוקה מחדש הנקראת גם רה פרצלציה מתבצעת על-פי חוק התכנון והבניה בפרק ג' סימן ז'. בהליך תוכנית איחוד וחלוקה מחדש מתבצעת טבלת הקצאה ואיזון אשר כולל או מאחד או מחלק (פרצלציה) או הליך שקורה הנקרא איחוד וחלוקה מחדש. הליך זה מבוצע ע"י שמאי מקרקעין. מטרת איחוד וחלוקה:                  המטרה של הליך זה בתוכנית איחוד […]

9 בינואר 201716 בינואר 2017Shamayyotam

הגדרת סוגי שווי בהערת נכסי נדל"ן במאמר זה ננסה לעמוד על סוגי השווים של נכסי מקרקעין ולעשות סדר בהגדרות שווי של נכסי מקרקעין, כאשר לקוח מקבל חוות דעת שמאית משמאי מקרקעין מוסמך ומצוין בחוות הדעת שווי שוק או שווי בשימוש או כל הגדרה אחרת יש לדעת כי לכל מונח כזה ישנה משמעות שונה במהותה, לכן […]