18 בדצמבר 202018 בדצמבר 2020Shamayyotam

דמי מפתח ודיירות מוגנת זכות הקניינית הנקראת דמי מפתח ודיירות מוגנת היא זכות קניינית פופולרית וותיקה. כיום בישראל מתקיימות כ-200-300 עסקאות דמי מפתח ודיירות מוגנת בשנה. מהי משמעותה של העסקה, מהם היתרונות והחסרונות וכיצד שמאי מקרקעין יכול לסייע לכם? דמי מפתח ודיירות מוגנת – מה זה אומר? רכישה של זכות בנכס נדל"ני בדמי מפתח, משמעותה […]

1 ביולי 20191 ביולי 2019Shamayyotam

עריכת חוות דעת שמאית / עריכת שומות למשקים חקלאים, נחלות, הרחבות בנחלות, שטחים חקלאים ופל"ח הינה מורכבת ובעלת מאפיינים מיוחדים. מאחר ולרוב מדובר בנכסים מורכבים בין בנוגע לזכויות בקרקע, זכויות הבניה, זכויות בר רשות, אפשרויות פיצול נחלה, תשלומי דמי היתר, דמי הסכמה  וכו' נדרש שמאי מקרקעין הבקיא והמבין לעומק בהחלטות רשות מקרקעי ישראל ובאופי וניתוח […]

28 בפברואר 201928 בפברואר 2019Shamayyotam

                  רובם המוחלט של דיירים מוגנים ודיירים בדמי מפתח נמצאים בערים הוותיקות ובעיקר במרכזי הערים. הנכסים המוחזקים עלי ידי דיירים מוגנים יכולים לשמש הן למגורים והן לעסקים. מאחר ומדובר בזכות בנכס שאינה זכות בעלות ואינה זכות שכירות רגילה, אם כי זכות במקרקעין מכוח הסכם ישן אשר היה […]

24 בפברואר 201924 בפברואר 2019Shamayyotam

כדי להבין מה מטרתו של שיעור ההיוון בחוות הדעת של שמאי מקרקעין ומה תרומתו לשווי הנכס נכון ללמוד על גישות הערכות נכסים למידע נוסף ניתן ללמוד ולקרוא בקישור הזה איך מעריכים נכס שיעור היוון בשומה ישנם מצבים שונים בהם מומלץ להשתמש בשיעור תשואה / שיעור היוון בשומת מקרקעין ביחס לנכסים מניבים בין אם מדובר בנכסים […]

12 בנובמבר 201812 בנובמבר 2018Shamayyotam

ישנם מצבים שונים שבהם יהיה לך צורך להזמין שמאי מומלץ בתל אביב, המכיר את העיר על בורייה ומתמחה בתחום המקרקעין. השמאי יכול להגיע לצורך הערכת שווי הנכס לפני הקנייה, לפני ביצוע הסכם קנייה ולפני קבלת משכנתא. אלו הן העבודות המוכרות יותר של השמאי, אך הוא יכול לסייע גם במקרים של סכסוכים על הנכס, על שוויו, […]

12 באוגוסט 201812 באוגוסט 2018Shamayyotam

שמאי מקרקעין בתל אביב – כמה תשובות לשאלות העיקריות תחום השמאות הוא תחום אשר נוגע בהערכה של נכס או מקרקעין. התפקיד של השמאי הוא להעריך את השווי הכלכלי של הנכס או להעריך שווי של פגיעה בו כאשר העבודה מחייבת אותו לבחון את הנכס מבחינת מצבו הפנימי, מבחינת הסביבה שלו ולבחון אם ישנם גורמים שונים חיצוניים אשר […]

24 ביוני 201824 ביוני 2018Shamayyotam

תחום השמאות הוא תחום אשר נוגע בהערכה של נכס או מקרקעין. התפקיד של השמאי הוא להעריך את השווי הכלכלי של הנכס או להעריך שווי של פגיעה בו כאשר העבודה מחייבת אותו לבחון את הנכס מבחינת מצבו הפנימי, מבחינת הסביבה שלו ולבחון אם ישנם גורמים שונים חיצוניים אשר יכולים להשפיע על הנכס ושוויו כמו שינוי תכנית […]

28 במאי 201828 במאי 2018Shamayyotam

שמאי דירות שמאי שמעריך שווי של דירות מגורים הוא שמאי מקרקעין מוסמך. שמאי מקרקעין מוסמך בודק את כלל הפרמטרים של הנכס כדי לקבוע את שווי השוק של הנכס. כאשר שמאי מקרקעין שמעריך שווי דירה הוא עורך מספר רב של בדיקות בין היתר הוא בודק: את  מצבו המשפטי של הנכס, את הנושא המשפטי של הנכס בבעלות […]

24 במאי 201824 במאי 2018Shamayyotam

קרקעות רבות בשטח מדינת ישראל ובעיקר במרכזי הערים הוותיקות לדוגמה ירושלים, רמלה, יפו, לוד, חיפה וכיוצא בזה נמצאים בבעלות כנסיות או בבעלות מסדרים נוצרים אשר פעלו ופועלים בארץ, קרקעות אלו נרכשו על ידי הכנסיות והמסדרים כדי לאפשר לנזירים עתודה כלכלית, בשל כך במהלך השנים קרקעות אלו הוחכרו לרוב לקק"ל (קרן קימת לישראל) אשר החכירה אותם […]